Договор аренды недвижимого имущества — один из самых распространенных в хозяйственной деятельности. С его заключением сталкивается почти каждый субъект хозяйствования, но далеко не каждый вчитывался в условия, за исключением главы, касающейся арендной платы.
На что же стоит обращать внимание при заключении договора аренды недвижимого имущества?
Во-первых, необходимо удостовериться, что Арендодателем выступает именно собственник имущества либо иное уполномоченное лицо.
На практике первоначальный Арендатор по согласованию с собственником имущества имеет право на заключение договора субаренды, к которому применяются правила заключения договора аренды, но есть несколько небольших нюансов:
1. договор субаренды не может быть заключен на срок превышающий срок договора аренды;
2. в соответствии с ч.1 ст.589 ГК Республики Беларусь досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.
Во-вторых, необходимо точно определить и указать в договоре его предмет. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче Арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии в договоре условий об объекте, подлежащем передаче в аренду, они считаются несогласованными сторонами, а договор – незаключенным.
В-третьих, важным для арендатора является стоимость аренды имущества и сроки ее оплаты. В соответствии с заключением Конституционного Суда Республики Беларусь от 07.02.2002 №З-137/2002 размер арендной платы для нежилых помещений частной формы собственности определяется по соглашению сторон.
Для нежилых помещений государственной собственности размер арендной платы устанавливается Правительством Республики Беларусь в базовой арендной величине в порядке, предусмотренном Указом Президента Республики Беларусь от 29.03.2012 №150 «О некоторых вопросах аренды и безвозмездного пользования имуществом». В соответствии с постановление Совета Министров Республики Беларусь от 19.03.2014 №231 «Об установлении размера базовой арендной величины» с 01.04.2014 размер базовой арендной величины составляет 102 000 руб.
В соответствии с ч.3 ст.585 ГК Республики Беларусь, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
После заключения договора аренды наиболее распространенной ошибкой большинства арендаторов является формальная приемка арендуемых помещений путем подписания акта-приема передачи, хотя последний — это фактически единственный документ, позволяющий установить, состояние передаваемого помещения.
В настоящей статье описаны далеко не все условия, на которые стоит обратить внимание при заключении договора аренды. Обращение за профессиональной юридической экспертизой предлагаемого для заключения договора либо подготовки его проекта поможет в будущем избежать больших финансовых затрат.
